2095 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 338,5 m² · constr. 1971 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 698 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468269437170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
23027468269437170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +85 351 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 904 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 729 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 197 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 663 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 316 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −88 550 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 421 126 $ Poids 40 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 174 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 743 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +149 169 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 713 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 399 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +89 292 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 357 293 $ Poids 30 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −98 413 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 897 617 $ Poids 29 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 822 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 440 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 575 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 882 595 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.