2090 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 191,3 m² · constr. 1960 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468269604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468269604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 420 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 003 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 093 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 161 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 323 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 798 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 635 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 800 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 409 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −69 976 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 560 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +91 372 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 588 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 734 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 508 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +78 265 $ | 1 667 431 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 519 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 78 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 083 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.