2085 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 180,5 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468269638810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468269638810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 459 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 134 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 509 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 677 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 111 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 114 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 187 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 284 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 579 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 090 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 491 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 689 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 708 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 133 $ Poids 73 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 522 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 235 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.