1345 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 171,4 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468270020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 335 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 731 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 148 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 216 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 297 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 735 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 572 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 920 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 557 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 785 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 116 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 554 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 945 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −125 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 829 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 927 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 289 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 603 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 119 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.