1324 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 154,6 m² · constr. 1959 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468270038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 189 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 330 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 956 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 719 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 304 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 064 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 264 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 718 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 999 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 565 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 918 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 214 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 077 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 884 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.