1346 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 545 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 253,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270363210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027468270363210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 774 036 $ Poids 68 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 714 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 503 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 746 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 516 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 281 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 354 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 305 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 167 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 579 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 060 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 905 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 275 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 950 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 234 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −68 221 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 616 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 331 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 393 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 302 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 201 199 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.