2232 Rue Onésime-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 526 700 $
Unifamiliale · 9 430 $/m² · 161,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027468270379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 088 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 803 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 708 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 358 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 454 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 027 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 624 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 004 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 799 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 938 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 473 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 677 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 977 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 146 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.