1352 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 318 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 223,3 m² · constr. 2011 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270471950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027468270471950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 279 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 280 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 156 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 170 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 514 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 483 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 583 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 736 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 674 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +138 705 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 363 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 714 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 476 709 $ Poids 74 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 746 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 828 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 291 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 158 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 301 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.