1360 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 199,8 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468270640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 954 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 163 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 970 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 782 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 499 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 214 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 530 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 194 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 277 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 045 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 563 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 982 425 $ Poids 83 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 784 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 599 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 522 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 040 724 $ Poids 77 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 213 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 433 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 561 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 280 035 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.