2223 Rue Onésime-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 399 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 228,3 m² · constr. 1976 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468270988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027468270988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 358 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 250 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 691 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 512 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 754 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 229 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 162 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 562 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 446 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 791 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 481 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 823 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 179 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 084 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 355 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +164 202 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 349 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 390 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 281 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 929 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 750 772 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.