1285 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 186,4 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468272838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468272838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 202 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 801 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 283 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 005 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 175 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 800 461 $ Poids 95 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 005 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 446 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 227 290 $ Poids 90 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 997 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 095 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 57 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 318 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 215 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 321 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −87 651 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 565 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 581 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 073 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.