1295 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468272986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468272986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 786 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 299 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 987 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 191 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 786 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 429 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −85 670 $ | 1 201 735 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 967 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 052 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 327 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 194 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 979 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 307 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 074 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 599 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 292 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 72 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 048 449 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.