2204 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 249,9 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468273010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge +129 115 $ | 1 740 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 700 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 270 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 645 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 326 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +141 395 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 779 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 887 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +22 649 $ | 481 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +88 003 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 223 669 $ Poids 61 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 165 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 677 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 903 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 706 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 383 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 585 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 529 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 064 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 416 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 119 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −76 367 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 416 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.