2196 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 385 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 251,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273152410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027468273152410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 769 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 928 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 303 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +147 888 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 839 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 910 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 501 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 530 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 351 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 941 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 230 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 143 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 606 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 910 568 $ Poids 57 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 682 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 388 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 599 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 150 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 553 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 708 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 572 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.