2189 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
2 591 400 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 389,2 m² · constr. 2005 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 000 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
1 460 000 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
23027468273176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 718 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 437 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 933 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +104 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 888 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 699 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 270 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 555 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 712 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +183 338 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 553 959 $ Poids 37 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 242 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +240 984 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 544 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 984 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −77 852 $ · Ajust. âge −197 200 $ | 2 478 834 $ Poids 32 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +129 030 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 710 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 367 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +191 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 762 806 $ Poids 23 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 317 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +278 867 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 3 003 177 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.