2186 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 560 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 291 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273344010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468273344010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 518 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 736 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 229 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 167 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 549 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 224 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 791 236 $ Poids 66 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 86 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 818 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 260 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −94 209 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 154 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 614 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 743 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 700 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −115 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 970 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +194 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 882 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 725 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +172 376 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 063 835 $ Poids 39 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +162 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 202 133 $ Poids 35 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −61 221 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.