2177 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468273549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 223 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 550 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 465 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 989 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 994 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 185 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 179 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 621 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 218 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 375 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 522 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 507 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 247 734 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 609 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 064 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 735 $ Poids 79 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 79 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 060 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 801 125 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.