1275 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 193 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 197,5 m² · constr. 1962 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468273670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 160 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 817 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 052 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 265 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 028 888 $ Poids 94 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 467 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −79 080 $ | 1 258 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 381 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 019 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 305 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 597 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 182 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 821 313 $ Poids 87 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 584 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 258 714 $ Poids 82 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 49 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 090 487 $ Poids 80 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 525 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 098 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 978 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 547 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 272 644 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.