2172 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 221,8 m² · constr. 1963 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468273928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 216 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 693 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 662 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 469 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 083 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 614 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 164 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 646 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 341 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 678 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 037 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 588 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 313 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 787 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 707 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +131 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 186 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 616 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 210 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 867 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 55 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.