2175 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468273993310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468273993310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 827 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 227 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 041 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 078 677 $ Poids 92 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 264 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 617 096 $ Poids 92 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 441 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 276 449 $ Poids 89 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 032 132 $ Poids 88 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 218 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 831 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 631 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 275 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 1 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 81 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 990 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 137 183 $ Poids 76 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 570 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 111 713 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.