2180 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 202,7 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468274102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468274102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 225 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 502 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 176 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 177 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 970 721 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 928 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 483 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 958 078 $ Poids 86 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 602 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 177 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 561 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 224 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 167 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 774 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 027 821 $ Poids 80 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 625 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 031 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 757 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 919 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 537 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 289 354 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.