2174 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 224 m² · constr. 1950 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468274294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468274294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 570 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 200 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 602 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 628 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 263 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 646 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 100 250 $ Poids 76 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 503 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 024 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 595 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 286 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 717 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 514 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 810 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +142 274 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 067 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 824 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 096 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 152 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.