2171 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 634 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 314,9 m² · constr. 1957 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468274318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027468274318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 735 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 230 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 296 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 236 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 280 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 553 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 823 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 962 952 $ Poids 52 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 128 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +137 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 798 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 777 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 808 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 115 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −178 241 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 331 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 105 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 850 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 353 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 510 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +147 935 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 774 923 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.