2158 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 869 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 306,6 m² · constr. 2022 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468274848910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027468274848910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 819 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 306 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 314 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 753 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 76 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +113 824 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 887 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 349 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 447 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −67 802 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 237 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 148 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 927 404 $ Poids 44 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 286 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 466 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +123 279 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 065 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 674 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 366 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 511 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 587 840 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.