2169 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 231,4 m² · constr. 1948 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468274882710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027468274882710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 580 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 178 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +74 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 532 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 293 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 752 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 633 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 107 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 987 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 669 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 273 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 507 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 032 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 396 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 027 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +180 010 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 085 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.