2164 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 432 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 237,8 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468275153910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468275153910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 320 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 723 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 155 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 788 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 353 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 736 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 316 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 684 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 528 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 105 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 128 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −80 015 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 693 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 205 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 520 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 94 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +38 671 $ | 491 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 489 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.