2158 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 382 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 254,9 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468275345410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468275345410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 297 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +89 980 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 704 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 659 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 110 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 607 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 132 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +159 430 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 744 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 525 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +82 738 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 385 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +125 806 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 761 535 $ Poids 58 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 348 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 379 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 458 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 596 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 171 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 878 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 923 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 198 684 $ Poids 49 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +97 787 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 068 440 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.