2154 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 385 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 211,5 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468275536910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027468275536910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 110 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 513 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 71 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 997 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 323 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 983 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 564 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 632 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 984 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 943 567 $ Poids 79 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 732 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 211 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 240 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 055 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 501 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 243 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 084 997 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.