2152 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 193,8 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468275728410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468275728410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 57 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 957 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 345 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 329 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 763 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 039 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 89 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 485 808 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 903 491 $ Poids 85 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 590 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 193 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 277 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 331 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 253 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 015 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 652 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 946 461 $ Poids 76 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 176 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 162 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 757 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 162 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.