2156 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 173,7 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468276013310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468276013310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 728 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 142 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 916 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 261 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 994 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 732 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 246 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 260 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 368 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 696 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 175 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 327 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 213 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 991 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 256 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 115 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 527 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.