2145 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 196,5 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468276238910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027468276238910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 164 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 959 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 170 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 764 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 041 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 765 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 907 259 $ Poids 82 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 697 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 202 701 $ Poids 80 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 187 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 341 480 $ Poids 77 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 364 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 017 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 744 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 948 047 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 164 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 541 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 515 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.