2144 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
2 025 700 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 300,5 m² · constr. 2016 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468276910010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027468276910010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 803 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 82 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +96 638 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 870 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 413 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 737 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 294 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 417 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −61 782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 361 046 $ Poids 52 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +98 367 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 237 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 897 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 385 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 047 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 788 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 956 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −86 348 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 219 170 $ Poids 42 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 576 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 450 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 2 802 559 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.