2137 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 179,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468276913910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468276913910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 85 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 922 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 385 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 733 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 402 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 997 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 222 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 265 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 001 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 144 604 $ Poids 79 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 177 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 122 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 283 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.