2127 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 197,3 m² · constr. 1947 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468277109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468277109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 258 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 957 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 038 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 252 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 483 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 519 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 762 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 492 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 763 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 111 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 344 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 901 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 781 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 205 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 014 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 505 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 510 900 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 507 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 843 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 945 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.