2120 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 121,3 m² · constr. 1945 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468277438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027468277438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 197 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 662 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 881 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 738 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 312 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 857 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 714 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 644 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 82 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 682 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 823 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.