2125 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 188,3 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468277652310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027468277652310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 173 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 028 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 447 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 755 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 469 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 756 626 $ Poids 88 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 141 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 312 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 693 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 174 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 885 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 164 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −80 797 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 473 569 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 567 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 695 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 248 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 416 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.