2120 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 266,3 m² · constr. 1950 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468277991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027468277991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 180 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 609 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 295 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 666 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 213 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +127 972 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 711 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 327 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −107 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 518 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 379 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 320 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 630 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 405 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 391 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +165 534 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 770 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 340 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 094 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 799 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +143 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 509 371 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.