2116 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 177,1 m² · constr. 1947 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468278064810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468278064810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 178 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 312 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 906 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 720 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 529 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 46 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 985 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 979 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 91 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 272 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 575 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 724 362 $ Poids 75 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 522 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 519 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 81 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 317 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 690 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.