2121 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468278250310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468278250310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 779 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 301 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 932 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 538 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 513 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 321 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 905 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 561 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 025 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 77 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 720 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 512 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 863 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 116 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 702 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.