2100 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 598 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 276,1 m² · constr. 1990 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468278558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027468278558710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −81 083 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 738 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 561 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +141 487 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 032 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +160 631 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 850 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 675 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 675 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 340 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 895 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 499 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 441 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +135 571 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 449 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 246 336 $ Poids 40 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 307 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 126 $ Poids 35 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 625 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −145 068 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 103 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.