2109 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 123,4 m² · constr. 1947 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468278613210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027468278613210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 244 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 516 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 898 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 751 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 675 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 364 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 872 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 645 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 767 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 123 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 695 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 46 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 723 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.