2095 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468278804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468278804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 270 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 544 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 085 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 567 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 291 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 517 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 246 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 794 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 797 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 515 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 056 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 985 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 783 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 242 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 21 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 382 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.