2087 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 543 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 272,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468279302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027468279302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 163 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 281 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −90 685 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 638 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 694 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 589 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +128 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 764 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +148 634 $ · Ajust. âge +113 925 $ | 1 800 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 371 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 648 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 706 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 459 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 532 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 499 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +187 140 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 860 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 473 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +126 599 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 440 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +83 561 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 222 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 158 771 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.