2057 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 406 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 230,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468279378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468279378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +113 925 $ | 1 660 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 714 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 591 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 614 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 410 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 694 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 482 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 335 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 080 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 134 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 910 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 462 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 907 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 037 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +112 387 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 201 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 388 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 412 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 635 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.