2069 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 211,1 m² · constr. 1991 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468279727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027468279727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 401 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 692 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 449 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 669 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 634 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 295 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 424 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 451 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 287 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 046 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −91 931 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 799 506 $ Poids 67 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 879 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 802 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 648 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 230 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.