2208 Rue Onésime-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 186,2 m² · constr. 1974 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468281026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468281026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 843 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 225 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 396 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 114 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 425 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 093 $ Poids 91 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 051 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 127 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 169 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 122 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 415 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 251 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 391 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 894 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 572 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 301 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 431 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −88 372 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 602 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.