2201 Rue Onésime-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 153,1 m² · constr. 1980 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468281485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468281485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 056 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 675 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 327 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 403 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 906 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 216 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 172 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 873 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 784 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 629 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.