1345 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 180,7 m² · constr. 1969 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468281727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468281727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 323 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 812 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 395 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 019 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 352 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 1 247 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 288 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −78 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 036 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 085 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 347 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 392 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 230 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 338 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 1 013 449 $ Poids 69 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 766 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 462 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 1 112 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.