1355 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 151,7 m² · constr. 1964 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468281885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468281885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 208 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 972 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 414 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 077 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 692 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 322 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 373 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 930 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 249 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 091 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 696 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 396 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 925 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 635 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.