1305 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 249 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468282134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468282134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 752 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 714 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 296 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 657 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 351 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +138 149 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 791 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 495 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +85 760 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 232 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 909 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 485 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 941 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 173 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 516 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 688 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 381 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 900 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 097 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 605 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 242 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 426 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.